Définition prix Audit DPE projeté et étude de l'eco PTZ dans l'ancien

Pourquoi réaliser un DPE projeté ?

Etant donné que c'est le DPE 2021 qui sanctionne les logements noté en E, F et G, il est vivement recommandé d'utiliser ce logiciel ou encore cette méthode de calcul 3CL afin d'étudier les travaux à réaliser pour obtenir la note recherchée.

Pour rappel les logements notés en F et G les loyers sont gelés dès août 2022 et l'audit énergétique sera obligatoire dès avril 2023 pour ces mêmes logements.

Dates d'entrée en vigueur de l'Audit Energertique DPE : L'audit énergétique obligatoire entrera en vigueur le samedi 1er Avril 2023 (1er juillet 2024 pour les DROM) uniquement pour les habitations classées F ou G lors de la réalisation du DPE. Le 1er janvier 2025 pour les habitations classées E (1er janvier 2028 pour les DROM). Et le 1er janvier 2034 pour les habitations classées D. Pour Qui ? Comme évoqué précédemment, l'audit énergétique ne concernera : - Dans un premier temps que les habitations classées F ou G au DPE. - Les habitations destinées à la vente et pas à la location.

Comment ? L'audit énergétique doit présenter au moins deux scénarios de travaux (en une ou plusieurs étapes), l'objectif étant que la réalisation de ces travaux puisse faire passer le logement classé F ou G à C. Si le scénario de travaux est en plusieurs étapes, la première étape doit déjà permettre de passer à E. L'audit comprend : - Un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, indications sur les équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation, de refroidissement, d'éclairage).

- Une estimation de la performance du bâtiment, s'appuyant le DPE (réalisé par vous ou par un tiers). - Des propositions de travaux permettant d'atteindre l'amélioration. Pour chaque étape des scénarios de travaux vous devez fournir les informations suivantes : - Une estimation des économies d'énergie réalisable. - Une estimation de l'impact théorique des travaux proposés sur la facture d'énergie sous la forme d'une fourchette d'économie de coûts. - Une estimation du montant des travaux. - La mention des principales aides financières mobilisables (nationales et locales). Par Qui ?

L'audit énergétique doit être réalisée par un professionnel qualifié et ayant une assurance qui couvre les conséquences d'un engagement de sa responsabilité à hauteur de 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d'assurance minimum.

Pour les immeubles à usage d'habitation comprenant plusieurs logements, les professionnels qualifiés sont :

- Les bureaux d'études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives).

- Les sociétés d'architectures et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation.

Pour les maisons individuelles :

- Les bureaux d'études et entreprises qualifiées « Audit énergétique en maison individuelle ».

- Les entreprises certifiées « RGE offre globale ».

- Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés (attestation délivrée par un organisme de certification)

Exemple de Diagnostic de Performance Énergétique projeté et quel prix audit DPE ?

Ci-dessous un exemple de réalisation d'un DPE pour un client qui voulait comprendre les travaux à réaliser afin d'améliorer son DPE de son studio de 17 m² noté en G à 479 Kwh/m²/an.

Les murs Nord et Est sont de 34 cm en briques et isolés de 4cm, le mur Ouest de 19 cm en briques donne sur les parties communes, le ballon d'eau chaude est de 100 Litres de type B, le chauffage est électrique programmable et les fenêtres sont composées de survitrage et de double bâti en simple vitrage. Le plancher bois et plafond bois donnent sur un local chauffé.

Ainsi suite à ce DPE nous avons réalisé le DPE projeté de ce studio pour le prix de 175 € TTC en étudiant les divers possibilités d'améliorations énergétique et en fonction du choix de ces améliorations la note change, ce qui permet au propriétaire en fonction de son budget et de son objectif de choisir les travaux d'amélioration énergétique pour son studio.

En conclusion le DPE projeté donne ce résultat que nous avons proposé au propriétaire, ce qui est écrit correspond aux cumuls des améliorations :

1er - ETUDE B DPE 103 Kwh/m²/an MUR EXT 12CM + MUR PC 5CM + DOUBLE VITRAGE IR + BALLON THERMODYNAMOIQUE 100L + PAC MONONBLOC

2eme - ETUDE C DPE 146 Kwh/m²/an BALLON THERMODYNAMOIQUE 100L + PAC MONONBLOC

3eme - ETUDE D DPE 194 Kwh/m²/an MUR EXT 12CM + MUR PC 5CM + DOUBLE VITRAGE IR + BALLON ECS 50L TYPE C + PAC MONONBLOC

4eme - ETUDE E DPE 276 Kwh/m²/an MUR EXT ISO 4CM + MUR PC NON ISO + BALLON ECS TYPE B 100L + CHAUFFAGE PAC MONONBLOC

5eme - ETUDE E DPE 324 Kwh/m²/an MUR EXT 12CM + MUR PC 5CM + DOUBLE VITRAGE IR + BALLON ECS 50L TYPE C

6eme - ETUDE F DPE 369 Kwh/m²/an MUR EXT 12CM + MUR PC 5CM + BALLON ECS 50L TYPE C

7eme - ETUDE F DPE 401 Kwh/m²/an MUR EXT 12CM + MUR PC 5CM

Quels documents pour un PTZ réclamant un DPE projeté

Le décret du 6 janvier 2020 demande à ceux qui veulent emprunter de fournir simplement le DPE suivant la méthode de calcul 3CL à leur banque pour une note énergétique comprise entre A et E.

En revanche pour les bâtiments dont la note se situe entre F et G, ils devront donner :

- un DPE intial de l'état actuel du bien avant d'envisager les travaux,

- des devis des travaux à effectuer pour obtenir une amélioration du DPE du bien étudié,

- une étude du DPE projeté suivant les travaux envisagés et justifiant une baisse d'au moins de 30% des consommations,

- un document d'attestation sur l'honneur.

Cependant, le DPE projeté sera condamné à disparaître à court terme puisque La loi Énergie et Climat précise qu'à partir d'avril 2023 les logements à la vente notés F et G devront fournir un audit énergétique pour la vente.

Quel prix pour un Diagnostic de Performance Énergétique projeté ?

Aujourd'hui le DPE diagnostic de performance énergétique est facturé à partir de 125 € TTC pour un studio à partir de 140 € TTC pour une maison de 100 m². Pour un DPE projeté avec l'étude des améliorations énergétiques le prix du DPE projeté sera à partir de 175 € TTC pour un studio et à partir de 200 € TTC pour une maison de 100 m².

Suivant la région Nord Pas-de-Calais le prix du DPE varie de 100 à 250 € TTC suivant le type de biens.

A savoir : Au travers du site Ma Prime Rénov 2022 les audits énergétiques peuvent être pris en charge.