Paiement possible chez notaire à 110 € par diagnostic. Tarifs Applicables au 1er Janvier 2023

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Exemple : pour votre maison des années 70 de moins de 100 m² ou 4 pièces avec installation gaz, vous devez réaliser le DPE + Amiante+ Elec + Gaz, soit 4 diagnostics pour 290 € TTC.

Pour les surfaces supérieures à 100 m², un tarif complémentaire est appliqué à raison de 3 € TTC par diagnostic et par tranche de 10 m² au delà des 100 m². Par exemple pour une maison de 120 m² pour laquelle vous devez réaliser 4 diagnostics DPE Lille, le tarif sera de 290 + (4 x 3€ x 2 tranches) = 314 € TTC

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Pour Rappel, Vos obligations pour la location d'un bien immobilier à Lille :

1 - le DPE doit être présent et est valable pour 10 ans,

2 - le DAAP diagnostic amiante partie privative pour un logement en copropriété et si le permis de construire est antérieur au 01/07/1997,

3 - le certificat de surface habitable suivant la loi Boutin doit être joint,

4 - le diagnostic plomb valable 6  ans pour la location si le bien date d'avant 1949,

5 - Le diagnostic Electrique et Gaz sont également valables 6 ans pour la location si les installations ont plus de 15 ans,

6 - l'ERP l'état des risques et pollution doit être réalisé avec le bail,

       

Vos obligations pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un local commercial à Lille :

1 - le DPE diagnostic de performance énergétique pour les biens à usage d'habitation,

1 bis - le DPE MENTION Lille pour les les biens à usage professionnel,

2 - la Loi Carrez pour tous biens en copropriété,

3 - le diagnostic Amiante Lille pour les biens immobiliers,

3 bis - le DTA dossier technique amiante pour les bâtiments à usage professionnel Lille nord, 

4 - le diagnostic Plomb pour les biens à usage d'habitation,

5 - les diagnostics Electrique et Gaz pour toutes les habitations et appartement à Lille dont l'installation à plus de 15 ans.

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Actualité des prix de l'immobilier Lillois

 

Le vieux-Lille, une valeur sure

Les professionnels de l’ immobilier sont unanimes : avec son patrimoine riche en édifices de tous ordres antérieurs à la révolution industrielle, ses rues pavées et ses placettes bordées de boutiques et de bars à la mode, le Vieux-Lille, au nord du centre-ville, reste prisé par un large public d’investisseurs. Il attire aussi un fort contingent de « navetteurs » : ces actifs installés à Lille qui font régulièrement le voyage vers la capitale. La gare de Lille Europe n’est en effet qu’à une dizaine de minutes en voiture du centre historique...

Conséquence logique : les tarifs y sont élevés. Dans l'ancien, un appartement restauré s'échange entre 5 000 et 6 000 € le mètre carré suivant l'état, l'emplacement et les caractéristiques du bien (présence ou non d’un parking ou d’un balcon, par exemple). Rue de Gard, parallèle à la rue du Gand, une des plus jolies rues pavées du Vieux-Lille, dans un immeuble de fond de cour datant du XIXe siècle, un 2-pièces à rafraîchir, en duplex inversé (chambre au rez-de-chaussée) de 37 m2, avec poutres apparentes et murs de brique, a par exemple trouvé facilement preneur à 214 000 € (5 800 € le mètre carré). 

Dans le Vieux-Lille, des logements de construction plus récente ne sont pas forcément plus chers. A deux pas de l’avenue du Peuple-Belge, au cinquième étage d’un immeuble du début des années 1990, un 3-pièces de 63 m2, avec garage et terrasse, a ainsi été acheté 330000 € par un couple de trentenaires (5 300 € m²).

Rue des Bonnes Rappes, au sixième étage d’une résidence en bon état des années 1990 un 2 pièces de 48 m2, avec balcon, garage {« et cave, est parti en à peine un jour à ..292 000 € (6 100 € le mètre carré). Plus au sud, vers le Champ-de-Mars dans un immeuble moderne, un « navetteur » s’ est offert pour 226 000 € un 2-pièces de 45 m2 a rafraîchir, avec terrasse et place de parking (5 000 € le mètre carré). Rares à la vente, les maisons se négocient autour de 6 000 € le mètre carré. Rue des Tours, une maison mitoyenne ancienne en brique de 90 m2, en bon état, comprenant 4 pièces dont 3 chambres, sans parking ni jardin, a ainsi été achetée 540 000 € par un couple de cadres. Avis aux amateurs de demeures 
d’exception : à quelques mètres de la place du Concert, une bâtisse mitoyenne du XVIIe siècle, de 500 m2 habitables, avec de vastes pièces de réception, un garage et un jardin de 250 m2, est actuellement à la vente pour la coquette somme de 1,6 million d’euros. 

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Prix moyen dans l'ancien : 5 200 € le m² pour un studio du 19 siècle dans le vieux-Lille

Prix moyen dans le neuf : environ 6000 € le m²

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A Lille pas de fuite des investisseurs suite à l'encadrement des loyers

De 10,10 euros par mètre carré et par mois dans le cas d’un quatre pièces à Lille-Sud, construit entre 1946 et 1970, à 20,80 euros pour un studio du Vieux-Lille d’avant 1946: voilà la fourchette de prix que les bailleurs lillois ne peuvent désormais plus dépasser lors d'une nouvelle location. Mis en place le 1er février, l’encadrement des loyers, qui divise la ville (Lomme et Hellemmes compris) en quatre zones tarifaires, devrait surtout pénaliser les propriétaires de studios. «Pour les plus 
grandes surfaces, les tarifs de référence publiés correspondent à peu près à ce qui se pratiquait». Bilan: en se calant sur les nouveaux plafonds de loyer, la rentabilité d'un 20 mètres carrés en bon état, acheté 90 000 euros, s'affichera encore à 5,5% dans le Vieux-Lille, et à 6,2% dans le centre-ville, où le budget descend à 80 000 euros. La mesure n’empêchera pas les adeptes de travaux de réaliser de bonnes affaires. Pour preuve, cet investisseur qui pourra empocher 5,2% de rendement pour son deux pièces de 45 mètres carrés, près de République, acheté 115 000 euros avant 30 000 euros de rénovation. Et si l'encadrement n’a pas entraîné d’exil des investisseurs vers les  communes périphériques, il pourrait renforcer l’attrait de la location courte durée, à la rentabilité proche de 6,5%, une fois déduites les charges non récupérables comme l'électricité, l'eau ou l’indispensable abonnement Internet. Il faut dire que les deux-pièces du centre ville ou du Vieux-Lille, du moment qu’ils sont proches des gares, permettent d’espérer un taux d’occupation de 80%. 
A l’inverse, il n'y a pas grand-chose à attendre des parkings, dont la rareté fait grimper les prix. En plein centre par exemple, où il faut débourser 30 000 euros, la mise en location ne rapporte que 120 euros par mois. Soit un maigre 4,8% de rendement. Idem avec le neuf: aux emplacements les plus prisés, la rentabilité plafonne à 3,5% avant avantage fiscal. Dans le quartier de Bois-Blancs, près de la zone d'activités Eura Technologies, où la demande est croissante, il faut prévoir 175000 € pour un deux-pièces de bon standing, avec parking, ensuite loué 520 euros par mois.

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