Untitled 📏 𝐋𝐞𝐬 𝐬𝐮𝐫𝐟𝐚𝐜𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 : un vrai casse-tête ! 🤯

📏 𝐋𝐞𝐬 𝐬𝐮𝐫𝐟𝐚𝐜𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 : un vrai casse-tête ! 🤯

1. La surface habitable : celle qui fait rêver (ou pas)

C’est la surface qui compte quand vous louez un logement. Elle est définie par l’article R. 111-2 du Code de la construction et de l’habitation, et elle garde seulement ce qui sert vraiment à vivre.

❌ Exit les murs, cloisons, escaliers, et autres joyeusetés.

✅ Reste ce qui permet de poser un lit, un frigo et une télé (le strict nécessaire, quoi).

⚠️ Attention aux illusions ! Si vous pensiez inclure le placard XXL de mamie ou la véranda où vous faites vos barbecues d’hiver… c’est non !

💡 À retenir : Plus vous avez de meubles, plus elle semble petite, mais ce n’est pas la faute du diagnostiqueur !

2. La surface Carrez : celle qui peut valoir cher

Ah, la loi Carrez… Quand on vend un appartement (ou un lot de copropriété), c’est elle qui décide de la surface annoncée. Mais attention, elle a ses propres règles !

❌ Oubliez les caves, garages, balcons et autres coins sympas.

✅ Ne compte que ce qui est fermé, couvert et avec plus de 1,80 m sous plafond.

💡 À retenir : Si vous aimez les mezzanines riquiquis, sachez qu’elles ne sont peut-être même pas comptabilisées !

3. La surface de référence : celle qui ne sert qu’au DPE

Celle-ci, c’est un peu l’enfant caché des surfaces. On ne la mesure pas pour vendre ni pour louer, mais pour le DPE (oui, uniquement ça).

🤔 Elle ressemble beaucoup à la surface habitable, mais parfois, on y rajoute quelques petits bonus : des annexes chauffées, des combles aménagés… selon l’humeur des arrêtés.

4. La surface de décence : celle qui empêche de vivre dans un placard

Définie par le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, la surface de décence sert à s’assurer qu’un logement n’est pas trop petit pour être habitable.

❌ Un logement doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m de hauteur sous plafond pour être loué légalement.

✅ En dessous, c’est considéré comme indécent, et vous pourriez avoir des ennuis (non, louer un cagibi n’est pas une bonne idée).

⚠️ Le piège ? Une surface peut être habitable mais pas décente ! Si votre studio fait 8,5 m², vous pourrez y vivre, mais pas le louer officiellement.

💡 À retenir : Oui, certains logements sont aussi petits que des chambres d’hôtel… mais au moins à l’hôtel, vous avez le ménage inclus !

Moralité : les mètres carrés, c’est comme la magie… tout dépend du contexte !

• Locataire ? Vous voulez la surface habitable.

• Acheteur en copropriété ? Vérifiez la surface Carrez, sinon mauvaise surprise chez le notaire.

• Besoin d’un DPE ? Là, c’est la surface de référence, et ne cherchez pas trop à comprendre pourquoi elle change d’un dossier à l’autre…

• Propriétaire qui veut louer ? Assurez-vous que le logement est décent, sinon ce sera Airbnb ou rien du tout !

Bref, avant de sortir votre mètre ruban, demandez d’abord : “On parle de quelle surface, là ?”