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282 rue de Lille, 59130 Lambersart
Diagnostics Immobiliers Expert Nord Paris IDF
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Combien coûte un « bon » repérage avant-travaux ?

October 7, 2018

Toujours délicat -pour ne pas dire périlleux d‘avancer une estimation chiffrée. Si un prix au ras des pâquerettes se révèle souvent synonyme d'un repé...

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Diagnostics Immobiliers Lille 59000 | CASADIAG EXPERTISES

 Votre Diagnostic Immobilier Lille - DPE Lille (vente/location) 

 

Diagnostics DPE Lille

Amiante avant travaux-demol Lille

Lille est une commune de presque 240 000 habitants intra-muros en 2014. Lille constitue, avec RoubaixVilleneuve-d'Ascq et Tourcoing, la Métropole européenne de Lille (MEL), une métropole qui rassemble 90 communes, soit environ 1 150 000 habitants à aujourd'hui. Lille constitue en France la quatrième agglomération de France après ParisLyon et Marseille. Lille fait parti depuis janvier 2008 à l'Euro-métropole Lille-Courtrai-Tournai, premier Groupement européen de coopération territoriale (GECT), soit plus de 2,1 millions d'habitants. Ainsi Lille bénéficie d'une forte influence sur une région de plus de 3,8 millions d'habitants, très urbanisé et dense, qui comprend également l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais et les vile de Cambrai, Douai et Arras.

Vos Diagnostics immobiliers à Lille 59 pour vos biens à titre particulier ou professionnel :

 

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- DTA dossier technique amiante Lille

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Les quartiers de Lille sont les suivants : Lille-centre, Vieux-Lille, Lille-Moulin, Lille Sud, Lille Fives, Lille Fg de Béthune, Lille Vauban, Lille St Maurice Pellevoisin, Lille Hellemmes, Lille Sud Marais, Lille Mont à Camp Marais et Lille Lomme.

Actualités du marché immobilier Lillois en 2017

Le marché immobilier de l'agglomération lilloise, fer de lance de la région, va mieux. Après une année 2015 difficile, avec des acheteurs en raréfaction, difficiles et lents à prendre une décision, tout est revenu dans l'ordre en 2016.

 Le marché redevient correct : depuis un an, les prix demeurent stables et le nombre de transactions est en évolution constante.

Pourquoi ce retour des acquéreurs ? Grâce au financement : la  baisse des taux de crédit depuis mi 2016 a donné un coup de pouce au pouvoir d’achat. D’après le site Meilleurtauxcom, en janvier 2017, un acheteur lillois qui remboursait 1000 € mois pendant 20 ans pouvait acheter 73 m2, contre 70 m2 en janvier 2016. Ce constat a décidé les acquéreurs à passer à l’action, notamment les primo-accédants, ce qui a développé les ventes. Autre observation : Les délais de vente ont chuté. Aujourd’hui à Lille et en agglomération proche, un bien classique met entre un et trois mois à se vendre. Les marges de négociation se sont d’ailleurs réduites par rapport à l’année dernière à la même époque. En moyenne, il faut compter 6 % de baisse entre le prix de départ et celui payé par l’acheteur.

Le regain d'activité du marché lillois est du principalement aux propriétaires. La majorité d'entre eux ont maintenu des prix stables malgré la réapparition des acheteurs, ce qui a fortement contribué à fluidifier le marché immobilier.

La plupart des ventes concerne tout de même les petits budgets. Dans la métropole Lilloise, d’après la Fnaim, 45 % des transactions se finalisent entre 55 000 et 155 000 €, et 30 % entre 155 000 et 255 000 €. Pour les 25% restant, au-delà d’un budget de 255 000 €, les transactions sont moins faciles, car le nombre d'acheteurs est moindre par rapport aux propriétaires vendeurs. Les candidats à l'achat benéficient donc d'un choix large pour évaluer la qualité des biens avant de faire une offre. Dans les communes cotées, les belles maisons flamandes avec un grand terrain se négocient entre 400 000 et 600 000 €. Avant la crise, elles pouvaient atteindre les 700 000 €. Les appartements dans les résidences avec des charges de copropriété importantes subissent le même sort et trouvent preneur qu’avec de fortes négociations. 

Le renouveau du marché immobilier Lillois demeure demeure incertain. Il devient difficile de trouver les petites maisons en première couronne et celles qui sont biens rénovées se vendent en une semaine. Ce début de pénurie n’a pas encore de conséquences  mais d’ici trois à six mois, si les conditions restent bonnes et les taux de crédit bas, les vendeurs pourraient réfléchir pour augmenter leurs tarifs. 

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