Diagnostics Immobiliers
Diagnostics DPE Mention (DTA) (DAAT) (RAT) Locaux pro 

Le Cabinet  CASADIAG EXPERTISES

 

Spécialisé en expertise valeur immobilière et diagnostics immobiliers, le Cabinet CASADIAG Expertises basé dans la Métropole lilloise (Lambersart) effectue vos expertises immobilières, diagnostics immobiliers Lille vente-location et repérage amiante avant travaux-démolition Lille Nord (DAAT Lille Nord) depuis 2011. Vous pouvez également visiter notre deuxième site sur https://casadiag-lille.fr qui fera une présentation de nos services centrée sur Lille et sa banlieue proche.

 

                        L'activité du cabinet CASADIAG Expertises se concentre principalement sur la région Nord-Pas-de-Calais, mais                                  également sur les départements voisins de la Picardie, de l'Aisne et de la Somme, ainsi qu'à PARIS et en Ile de                                  France. Nos bureaux se trouvent au 282 rue de Lille à Lambersart.

 

CASADIAG Expertises est un cabinet professionnel indépendant et impartial, certifié et assuré pour réaliser ce type de missions et d’expertises.

Pourquoi faire appel à un expert indépendant ?

C’est l’assurance d’obtenir des délais d’intervention courts, des prix maîtrisés et d’avoir un seul interlocuteur toujours à votre écoute.

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                       A aujourd'hui, en 2022, certifiés SOCOTEC Certification depuis 2011 nous avons réalisés plus de 8 000 dossiers de                               ventes, locations, diagnostic locaux pro commerciaux Lille, bâtiments industriels à Lille et Hauts-de-France ce qui                             nous confère une solide expérience dans la réalisation de ces diagnostics qui sont indispensables aussi bien pour                             les futurs travaux ou démolition de bâtiments que pour le bail locatif, le bail commercial et la vente de biens                                    immobiliers.

                       Nous effectuons ainsi à la carte pour nos clients professionnels qui ont de fortes exigences pour leurs locaux professionnels Industriels Entrepôt, les DPE Mention, (DTA) Dossier Technique amiante, (RAT)repérage amiante avant travaux, Diagnostic mérule avant travaux, Annexe environnemental et diagnostics déchets avant démolition Nord Pas-de-Calais.

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Nous travaillons également en bonne intelligence avec le cabinet Diagnostik Immo du Val d'Oise proche de Paris que vous pouvez joindre à l'adresse suivante https://www.diagnostik-immo.fr/ qui sera à même de vous satisfaire pour l'ensemble de vos diagnostics sur Paris et sa banlieue.

Nous sommes également en étroite collaboration avec le cabinet DAR Expertises à Roubaix qui sera à même de répondre à l'ensemble de vos exigences. 

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Quand le diagnostic immobilier Est-il obligatoire ?

 

La réalisation des diagnostics immobiliers Lille métropole sont obligatoires au moment de la vente ou de la location de n'importe quel bien immobilier, que ce soit à usage d'habitation ou professionnel.

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Qui doit payer les frais de diagnostic ?

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Les frais de diagnostics sont normalement à charge du vendeur puisque le vendeur doit réaliser les diagnostics avant la vente location ou rédaction du bail commercial. Cependant même si le vendeur a l'obligation de faire faire ces diagnostics, ce n'est pas forcement à lui de payer l'addition, il peut tés bien en faire supporter le coût à son acheteur, aucune loi précisant à qui incombe les frais de diagnostics.

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AUDIT ÉNERGÉTIQUE 

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Dates d'entrée en vigueur :
L'audit énergétique obligatoire entrera en vigueur le samedi 1er Avril 2023 (1er juillet 2024 pour les DROM) uniquement pour les habitations classées F ou G lors de la réalisation du DPE.
Le 1er janvier 2025 pour les habitations classées E (1er janvier 2028 pour les DROM).
Et le 1er janvier 2034 pour les habitations classées D.

Pour Qui ?
Comme évoqué précédemment, l'audit énergétique ne concernera :
- Dans un premier temps que les habitations classées F ou G au DPE.
- Les habitations destinées à la vente et pas à la location.

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Comment ?
L'audit énergétique doit présenter au moins deux scénarios de travaux (en une ou plusieurs étapes), l'objectif étant que la réalisation de ces travaux puisse faire passer le logement classé F ou G à C.
Si le scénario de travaux est en plusieurs étapes, la première étape doit déjà permettre de passer à E. 

L'audit comprend :
- Un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, indications sur les équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation, de refroidissement, d'éclairage).
- Une estimation de la performance du bâtiment, s'appuyant le DPE (réalisé par vous ou par un tiers).
- Des propositions de travaux permettant d'atteindre l'amélioration.

Pour chaque étape des scénarios de travaux vous devez fournir les informations suivantes :
- Une estimation des économies d'énergie réalisable.
- Une estimation de l'impact théorique des travaux proposés sur la facture d'énergie sous la forme d'une fourchette d'économie de coûts.
- Une estimation du montant des travaux.
- La mention des principales aides financières mobilisables (nationales et locales).

Par Qui ?

L'audit énergétique doit être réalisée par un professionnel qualifié et ayant une assurance qui couvre les conséquences d'un engagement de sa responsabilité à hauteur de 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d'assurance minimum. 

Pour les immeubles à usage d'habitation comprenant plusieurs logements, les professionnels qualifiés sont  :

- Les bureaux d'études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives).

- Les sociétés d'architectures et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation.

Pour les maisons individuelles :

- Les bureaux d'études et entreprises qualifiées « Audit énergétique en maison individuelle ».

- Les entreprises certifiées « RGE offre globale ».

- Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés (attestation délivrée par un organisme de certification)

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Comment être certifié ?

En tant que Diagnostiqueur immobilier, deux possibilités :

- Vous avez déjà réalisé des audits énergétiques (minimum 3 ces 2 dernières années), l'organisme de certification évalue ces 3 audits et vous délivre la certification.

- Vous n'avez jamais effectué d'audit énergétique, vous devez suivre une formation d'audit énergétique et transmettre l'attestation de formation à l'organisme de certification. ATTENTION, la formation doit avoir été effectuée dans les 6 derniers mois et par un organisme de formation certifié OFDI ou Qualiopi.

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Quels sont les diagnostics obligatoires lors d'une location pour un Diagnostic Immobilier Lille et Quelle est la durée de validité d'un diagnostic immobilier ?  :

1 - le DPE Lille métropole qui est valable 10 ans,

2 - le certificat de surface habitable certifié loi Boutin,

3 - le DAAP diagnostic amiante partie privative si le logement est en copropriété,

4 - le diagnostic plomb qui est valable 6  ans en location si le bien a été construit avant 1949,

5 - Le diagnostic Electrique et Gaz valables 6 ans pour la location si les installations ont plus de 15 ans,

6 - et l'ERP l'état des risques et pollution,

       

Les diagnostics obligatoires pour la vente d'une maison, un appartement, d'un local commercial ou professionnel (entrepôt, usine, industrie....) à Lille sont :

1 - la Loi Carrez en copropriété,

2 - le DPE  diagnostic énergétique si le bien est à usage d'habitation,

2 bis - le DPE MENTION si le bien est à usage professionnel à La Madeleine,

3 - les diagnostics Electrique et Gaz pour toutes les habitations et appartement à La Madeleine si l'installation a plus de 15 ans,

4 - le (RAT) diagnostic Amiante avant travaux pour les Immeubles, Cages d'ascenseurs, rénovation de toiture,

4 Bis - le (RAAD) repérage amiante avant démolition pour tous les bâtiments,

4 Ter - le (DTA) dossier technique amiante pour les parties communes ou les bâtiments à usage professionnel Lille nord, 

5 - le diagnostic Plomb pour les biens à usage d'habitation,

6 - l'annexe environnemental pour les bâtiments de plus de 2000 m²,

7 - Le diagnostic déchets avant démolition pour toute surface supérieure à 1000 m²

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Quel est le coût d'un rapport de diagnostic immobilier ?

 

Le prix d'un diagnostic immobilier sur Lille est variable suivant le nombre de diagnostics à réaliser et la surface du bien à diagnostiquer. Dans notre exemple le prix d'un diagnostic seul (Electricité, gaz, amiante) commence à 110 € et le DPE ou Plomb à 140 € TTC pour une maison de 100 m², 2 diagnostics (Dpe+Amiante) à 200 € TTC jusqu'à 5 diagnostics pour 330 € TTC. Vous pouvez consulter notre grille tarifaire en cliquant sur le lien ci-après : 

Prix diagnostic immobilier Lille (59000) vente location

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Qui appeler pour un diagnostic immobilier ?

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Vous devez vous assurer que le diagnostiqueur possède bien les certifications nécessaires pour réaliser vos diagnostics, vous pouvez consulter le site étatique suivant, l'annuaire des diagnostiqueurs certifiés,  en recherchant avec le nom du diagnostiqueur : 

http://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action

Ensuite vous pouvez également vérifier la réputation du cabinet en regardant les avis Google, par exemple pour le cabinet Casadiag Expertises : Avis Google Business CASADIAG Expertises

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Quel est la durée de validité d'un diagnostic immobilier ?

 

La durée de validité d'un diagnostic immobilier sur Lille est variable suivant le type de diagnostic. Pour résumer le DPE est valable 10 ans pour ceux réalisés après le 1er Juillet 2021, le diagnostic GAZ et Electricité est valable 3 ans, le diagnostic amiante Lille est valable jusqu'à chaque vente; le diagnostic plomb est valable 1 ans si il est positif et "à vie" si il est négatif et enfin les diagnostics termites-parasites et ERP sont valables 6 mois.

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Contactez nous pour vous informer sur vos obligations et vous aider dans vos démarches administratives . Notre petite structure saura vous répondre rapidement et agir dans les plus brefs délais afin de vous satisfaire.​