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Combien coûte un « bon » repérage avant-travaux ?

October 7, 2018

Toujours délicat -pour ne pas dire périlleux d‘avancer une estimation chiffrée. Si un prix au ras des pâquerettes se révèle souvent synonyme d'un repé...

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Diagnostics maison Lille 59000 | CASADIAG EXPERTISES

 Votre Diagnostic maison Lille - DPE Lille (vente/location) 

 

Diagnostics maison Lille

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Lille est une commune de presque 240 000 habitants intra-muros en 2014. Lille constitue, avec RoubaixVilleneuve-d'Ascq et Tourcoing, la Métropole européenne de Lille (MEL), une métropole qui rassemble 90 communes, soit environ 1 150 000 habitants à aujourd'hui. Lille constitue en France la quatrième agglomération de France après ParisLyon et Marseille. Lille fait parti depuis janvier 2008 à l'Euro-métropole Lille-Courtrai-Tournai, premier Groupement européen de coopération territoriale (GECT), soit plus de 2,1 millions d'habitants. Ainsi Lille bénéficie d'une forte influence sur une région de plus de 3,8 millions d'habitants, très urbanisé et dense, qui comprend également l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais et les vile de Cambrai, Douai et Arras.

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Actualités du marché Lillois en 2016

 

Ci-dessous la carte des revenus moyens en fonction des quartiers suivants : Lille-centre, Vieux-Lille, Lille-Moulin, Lille Sud, Lille Fives, Lille Fg de Béthune, Lille Vauban, Lille St Maurice Pellevoisin, Lille Hellemmes, Lille Sud Marais, Lille Mont à Camp Marais et Lille Mitterie.

 

Actualités du marché immobilier Lillois en 2016

 

 

-Evolution du marché Lillois en 2016

Après plusieurs années moroses, on peut parler de reprises. Les volumes de ventes sont en hausse d'environ 15% par rapport à la même période l'an dernier. Cette embellie s'explique notamment par des taux d'intérêt d'emprunt historiquement bas. Depuis la mise en place du dispositif Pinel, bien mieux accueilli que l'ancienne loi Alur, on observe aussi une augmentation significative du nombre d'investisseurs locatifs dans le neuf. Dans l'ancien les quartiers comme Vauban ou République restent prisés par les primo accédants, les investisseurs et les parents d’étudiants. 
L’éventualité d’un encadrement des loyers dans la métropole lilloise suscite toutefois des inquiétudes... 

Où en sont les prix en 2016 ? Malgré la reprise de la demande, ils restent stables Il faut dire que les moyenne tarifaires demeurent élevée: En centre-Ville, le prix médian des logements anciens s’établit aujourd’hui à 3 100 € le mètre carré. Dan l’ensemble de la préfecture du Nord, les studios anciens en bon état se négocient rarement à moins de 3 300 € le mètre carré. La moyenne baisse à mesure que la taille du bien augmente : un 5-pièces sans gros travaux à prévoir s’échange désormais aux alentours de 2500 € le mètre carré. Bien entendu ces prix varient énormément en fonction de l’emplacement et de la qualité du bâti. 

Quels conseils donneriez vous aux candidats à l’achat ? 
Je leur recommanderai de ne pas hésiter à discuter âprement le prix : c’est devenu un phénomène général. Avis aux amateurs de grandes surfaces : moins demandés, les vastes appartements du centre-ville partent difficilement. Il est donc possible de négocier de belles ristournes. Les investisseurs en quête de petites surfaces à louer privilégieront les abords des campus, à l’ouest du centre-ville, ou dans la vieille ville, prisée par les étudiants. Les familles au budget serré prospecteront avec profit vers le sud lillois. Ainsi, à Moulins, le montant moyen d’une maison de 90 m2 avec un petit terrain est tombé à 140 000 €. 

Quartier Centre et Vauban à Lille : un marché toujours dynamique en 2016
Proche des gares TGV de Lille Flandres et de Lille-Europe, l’hypercentre lillois, qui s’étend au sud du Vieux-Lille jusqu’à la rue de Solférino, ne connaît pas la crise. Pourtant, les tarifs dans l’ancien en bon état y sont élevés : les biens s’échangent entre 2600 et 3200 € le mètre carré suivant l’emplacement, le standing et l’état du bien. Gourmandes 
en charges, souvent mal isolées, les 3 constructions datant des années 1960 et 1970 sont généralement les moins , chères. Rue du Molinel, non loin de là, au premier étage d’une tour de 1965, un 3-pièces de 72 m2 en bon état, avec parking, a, par exemple, été acheté 180000 € (2500 € le mètre carré) par une primo-accédante. Convoités par les investisseurs locatifs, qui font cette année un grand retour dans les agences, les appartements de petite surface s’arrachent a contrario au prix fort. Rue Jacquemars-Giélée, dans un secteur où dominent les beaux immeubles du XIX° siècle à aujourd’hui, au rez-de-chaussée d’une construction de 1980, un 41 m2 en bon état, avec une place de parking, est ainsi parti à 135 000 € (3 292 € le mètre carré).

Les investisseurs prospectent également un peu plus à l’ouest, dans le quartier Vauban, qui tire son nom de la citadelle que l’architecte de Louis XIV fit bâtir en 1667 au nord du centre-Ville. Il faut dire que le quartier héberge de nombreux campus: la fac de médecine, l’Université catholique de Lille, l’Icam, l’Isen. 

Dans l’ancien, les studios en bon état s’y échangent aux alentours de 5 000 € le mètre carré. Non loin delà 
de Solférino et de la station de métro Gambetta, au cinquième étage avec ascenseur d’une résidence de 2001, un studio de 20 m2 avec un balcon a été acheté 70 000 € par un investisseur (3 500 € le mètre carré). Plus cher encore : des parents d’étudiant ont acquis pour la coquette somme de 125 000 € un T2 de 30 m2, certes vendu meublé et refait à neuf (4 100 € le mètre carré). Rue Catel-Béghin, tout près des campus, dans un immeuble des années 1980, un autre investisseur a jeté son dévolu sur ce 2-pièces de 46 m2 en bon état, avec un petit balcon. Le prix : 141000 € (3 065 € le mètre carré). 

Quid des maisons ? Le long de la rue de Saint-Omer, une bâtisse d’une surface de 160 m’, comprenant 4 chambres, avec un grenier aménageable et un jardin, mais sans garage, a fait le bonheur d’une famille lilloise pour 300 000 € (1875 € le mètre carré). Une affaire? « De gros travaux de rafraîchissement étaient à prévoir »


4100 € le mètre carré, soit 125 000 € pour un T2 de 30 m2 : c’est le tarif, élevé, que peut atteindre l’ancien en bon état dans le centre-ville de Lille et le quartier Vauban, du nom de la « reine  des citadelles » bâtie au xvii siècle. 

Actualités du marché immobilier Lillois en 2017

Le marché immobilier de l'agglomération lilloise, fer de lance de la région, va mieux. Après une année 2015 difficile, avec des acheteurs en raréfaction, difficiles et lents à prendre une décision, tout est revenu dans l'ordre en 2016.

 Le marché redevient correct : depuis un an, les prix demeurent stables et le nombre de transactions est en évolution constante.

Pourquoi ce retour des acquéreurs ? Grâce au financement : la  baisse des taux de crédit depuis mi 2016 a donné un coup de pouce au pouvoir d’achat. D’après le site Meilleurtauxcom, en janvier 2017, un acheteur lillois qui remboursait 1000 € mois pendant 20 ans pouvait acheter 73 m2, contre 70 m2 en janvier 2016. Ce constat a décidé les acquéreurs à passer à l’action, notamment les primo-accédants, ce qui a développé les ventes. Autre observation : Les délais de vente ont chuté. Aujourd’hui à Lille et en agglomération proche, un bien classique met entre un et trois mois à se vendre. Les marges de négociation se sont d’ailleurs réduites par rapport à l’année dernière à la même époque. En moyenne, il faut compter 6 % de baisse entre le prix de départ et celui payé par l’acheteur.

Le regain d'activité du marché lillois est du principalement aux propriétaires. La majorité d'entre eux ont maintenu des prix stables malgré la réapparition des acheteurs, ce qui a fortement contribué à fluidifier le marché immobilier.

La plupart des ventes concerne tout de même les petits budgets. Dans la métropole Lilloise, d’après la Fnaim, 45 % des transactions se finalisent entre 55 000 et 155 000 €, et 30 % entre 155 000 et 255 000 €. Pour les 25% restant, au-delà d’un budget de 255 000 €, les transactions sont moins faciles, car le nombre d'acheteurs est moindre par rapport aux propriétaires vendeurs. Les candidats à l'achat benéficient donc d'un choix large pour évaluer la qualité des biens avant de faire une offre. Dans les communes cotées, les belles maisons flamandes avec un grand terrain se négocient entre 400 000 et 600 000 €. Avant la crise, elles pouvaient atteindre les 700 000 €. Les appartements dans les résidences avec des charges de copropriété importantes subissent le même sort et trouvent preneur qu’avec de fortes négociations. 

Le renouveau du marché immobilier Lillois demeure demeure incertain. Il devient difficile de trouver les petites maisons en première couronne et celles qui sont biens rénovées se vendent en une semaine. Ce début de pénurie n’a pas encore de conséquences  mais d’ici trois à six mois, si les conditions restent bonnes et les taux de crédit bas, les vendeurs pourraient réfléchir pour augmenter leurs tarifs. 

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